Новые жильцы не всегда знают, какие сюрпризы им преподнесет квартира (история из жизни)

  Зачастую мы становимся жертвами или различных обстоятельств, или своего заблуждения, несем материальные и моральные потери и не знаем, как выпутаться из таких ситуаций. Но выход, как правило, всегда есть…

   Переезжая с семьей в пригород, Наташа радовалась и переживала одновременно, С одной стороны, они уезжали из квартиры, в которой она выросла, прожила с мужем уже пять лет, родила замечательного сына. В этом микрорайоне у нее оставались многочисленные знакомые и друзья. Но с другой стороны, семье подвернулся шанс существенно улучшить свои условия обитания, поменять жилье на более просторное в новостройке. Квартира оказалась просто роскошной в сравнении с той, в которой молодая семья жила до этого, — трехкомнатная, с большой кухней и холлом, правда, угловая, но зато с двумя лоджиями. Новое жилье оказалось за чертой города, поэтому доплата за него не требовалась.

   Приятные хлопоты
   Вскоре начались приятные хлопоты по переезду. В народе не зря говорят: «Три переезда равны одному пожару». Действительно, забот и хлопот у молодой семьи оказалось предостаточно. Для переезда супруги воспользовались услугами известной транспортной организации. Обошлось не очень дешево, но услуга оказалась крайне удобной: погрузили, разгрузили, доставили все в целости и сохранности. Невзирая на то, что прежние жильцы, по-видимому, сделали накануне выезда косметический ремонт, Наталья с мужем решили поменять в новом доме радикально, перестроив все по своему вкусу.

   Овчинка стоит выделки
   Для проведения такого важного мероприятия они ушли в отпуск за свой счет, несмотря на то, что лишних денег в доме не водилось.
   Работа им предстояла большая и кропотливая: надо было осуществить поклейку потолков и стен, циклевку полов, замену сантехнического и кухонного оборудования. Но грядущие трудности их не только не пугали, но даже и вдохновляли — для себя ведь трудятся, не для других! Затраты сил и денег полностью окупили себя — к концу сентября квартира просто сверкала и радовала глаз.

   Большие беды новой квартиры
   Первые неприятности у Наташи, связанные с новой, полностью отремонтированной квартирой, дали о себе знать только осенью, в октябре, с началом отопительного сезона. В квартире стоял промозглый холод, постоянно приходилось пользоваться электрообогревателями, тепло от которых ощущалось лишь в непосредственной близости от них. Вскоре стал часто болеть малыш, да и взрослые не вылезали из бронхита и в целом чувствовали себя дома очень неуютно: ведь приходилось кутаться, надевая на себя все теплые вещи. В конце октября полили проливные дожди, и выяснилось, что новая квартира не только холодная, но и предельно сырая. Стены стали покрываться зелеными пят нами плесени, влажность достигла ста процентов. Жить в таком доме вскоре стало просто невыносимо.

   По совету друзей семья в отчаянии обратилась в межведомственную комиссию, специалисты которой, обследовав квартиру, дали следующее заключение: строительные работы в новом доме были произведены с грубейшим нарушением всех норм и правил — в доме отсутствовал теплоизоляционный слой, стыки между панелями были выполнены без герметизации и гидроизоляции. Это же, в свою очередь, привело к образованию конденсата и плесени, снижению температуры и увеличению влажности внутри помещения, ставшего практически непригодным для проживания.

   После такого заключения комиссии муж Наташи обратился к прежним жильцам, требуя произвести обратный обмен.
Надо же что-то делать!
   Естественно, прежние жильцы отказались, сославшись на то, что они были собственниками злополучной квартиры всего лишь несколько месяцев, практически не жили в ней и, соответственно, даже не подозревали, что эта квартира совсем непригодна к проживанию. Правда, Наташину семью очень насторожил тот факт, что накануне обмена прежние жильцы сделали косметический ремонт, по-видимому, обнаружив все конструктивные недостатки жилого дома… Наташа совсем было пала духом, когда знакомый юрист сказал ей, что сделку по обмену с прежними жильцами расторгнуть будет весьма и весьма сложно, если она не докажет, что те знали об этих дефектах…

  • В отношении потерпевших
Действительно, такие иски в судах продвигаются с трудом. Но дело ни в коем случае не является безнадежным. Пострадавшим надо обратиться в суд по месту жительства за признанием сделки недействительной. Согласно ст. возможно признание сделки недействительной по иску той стороны, которая при заключении сделки действовала под влиянием существенной ошибки. В данном случае решение суда должно быть в пользу пострадавших.

  • В отношении обвиняемого
В случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возместить другой все полученное по сделке. Истцы вправе потребовать возмещения убытков, если будет доказано, что ошибка, способствующая заключению договора мены, возникла по вине прежних жильцов. Для доказательства вины более весомым аргументом будет комплексная экспертиза с участием строительных экспертов и специалистов санитарно-гигиенических служб.