Реєстрація речових прав на нерухоме майно
З 1 січня 2013 року в Україні державна реєстрація речових прав на
нерухоме майно (земельні ділянки, житлові будинки, квартири, будівлі та
споруди тощо) буде проводитися за спрощеною процедурою за принципом
«єдиного вікна».
Державну реєстрацію проводитимуть державні реєстратори прав на
нерухоме майно та нотаріуси. Станом на сьогодні в Україні утворено 583
органи державної реєстрації прав, в яких працює 2646 державних
реєстраторів. Кількість державних та приватних нотаріусів на сьогодні
становить 6835 осіб.
Так, органами державної реєстрації прав здійснюватиметься «первинна»
реєстрація речових прав на нерухоме майно (новозбудованих будинків,
квартир у новобудовах або новосформованих земельних ділянок), а також
усіх прав на нерухоме майно, які виникли до 1 січня 2013 року. Орган
державної реєстрації прав за місцезнаходженням нерухомого майна
реєструватиме відповідні права та видаватиме свідоцтво про право
власності на нерухоме майно. Строки реєстрації не перевищуватимуть
чотирнадцяти робочих днів з моменту подання відповідної заяви. (Право
власності на земельну ділянку здійснюватиметься після державної
реєстрації цієї земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.)
На сайті Державної реєстраційної служби (www.drsu.gov.ua/show/9839)
розміщено спеціальний Довідник для користувачів реєстраційними
послугами, в якому можна ознайомитися з адресами органів державної
реєстрації прав, надаються роз‘яснення, які речові права на нерухоме
майно, їх обтяження підлягають державній реєстрації, щодо строків
проведення державної реєстрації прав, документів, необхідних для
проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно тощо.
Нотаріусами реєструватиметься перехід права власності на нерухоме
майно, тобто, здійснюватиметься «вторинна» державна реєстрація
нерухомості.При посвідченні договорів купівлі-продажу, міни, дарування
нерухомого майна та земельних ділянок, набуття права власності на
успадковану нерухомість тощо нотаріус здійснюватиме одночасно процедуру
державної реєстрації права власності на нерухоме майно в Державному
реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відомості до Реєстру нотаріус
вноситиме практично «день у день». Буде забезпечене функціонування цієї
процедури за принципом «єдиного вікна», коли нотаріус особисто
здійснюватиме державну реєстрацію та видаватиме витяги з Реєстру.
Плата за державну реєстраціюправ на нерухоме майно та їх обтяжень
встановлена у вигляді державного мита, що буде однаковим на всій
території України.
Так, за проведення державної реєстрації права власності на нерухоме
майно державне мито стягуватиметься у розмірі 7 неоподатковуваних
мінімумів доходів громадян (що становить 119 гривень), а за державну
реєстрацію інших речових прав на нерухоме майно, та обтяжень прав на
нерухомі речі — 3 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, тобто 51
гривню.
Права на нерухоме майно, що виникли та зареєстровані в установленому
порядку до 2013 року, визнаватимуться дійсними й з 1 січня 2013 року.
Законодавство не передбачає обов’язку звертатися за їх «перереєстрацією»
в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У разі звернення
за бажанням особи за проведенням такої перереєстрації державне мито не
справляється.
Державна реєстрація прав проводитиметься державними реєстраторами прав на нерухоме майно відповідних реєстраційних служб (далі – державний реєстратор прав), а також нотаріусами, як спеціальними суб’єктами, на яких покладаються функції державного реєстратора прав (далі — нотаріус).
В спрощеному вигляді процедуру державної реєстрації прав можна зобразити в три кроки:
— подання документів для державної реєстрації прав заявником і
отримання картки прийому заяви про державну реєстрацію прав та їх
обтяжень (далі – заява про державну реєстрацію);
— проведення державної реєстрації прав (за відсутності підстав для
відмови у її проведенні або зупиненні, чи зупиненні розгляду відповідної
заяви);
— отримання документів про державну реєстрацію прав заявником.
Звертатися до реєстраційних служб за проведенням державної реєстрації прав необхідно у наступних випадках:
— законом передбачено проведення державної реєстрації прав з видачею
свідоцтва про право власності на нерухоме майно (випадки видачі
відповідного свідоцтва див. Стор. 7);
— проведення державної реєстрації прав на підставі рішень органів
влади, зокрема на підставі рішення суду, органів прокуратури, податкових
органів, органів місцевого самоврядування;
— проведення державної реєстрації прав, які виникли до 1 січня 2013
року та не були зареєстровані відповідно до законодавства, яке діяло на
час їх виникнення.
Право власності та інші речові права на нерухоме майно реєструються в реєстраційній службі за місцезнаходженням такого майна!
Обтяження речових прав на нерухоме майно реєструються в будь-якій реєстраційній службі!
У випадку державної реєстрації права власності на новостворену
земельну ділянку особа, після державної реєстрації земельної ділянки в
органах земельних ресурсів може подати документи до реєстраційної служби
для проведенням державної реєстрації права власності самостійно або
через державного кадастрового реєстратора, який проводив реєстрацію
такої земельної ділянки.
Увага. При поданні документів для проведення державної реєстрації права
власності через державного кадастрового реєстратора, документи за
результатом такої реєстрації отримувати у відповідного державного
кадастрового реєстратора.
Звертатися до нотаріусів за проведенням державної реєстрації прав необхідно у наступних випадках:
— проведення державної реєстрації права власності перед вчиненням
певної нотаріальної дії, у разі якщо реєстрацію такого права власності
було проведено відповідно до законодавства, що діяло на момент його
виникнення, тобто до 1 січня 2013 року;
— проведення державної реєстрації прав у результаті вчинення
нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва.
Увага. Державна реєстрація права власності у випадку № 1 проводиться нотаріусом виключно у період встановлення нової системи державної реєстрації прав. В подальшому, за наявності відомостей про право власності на нерухоме майно в Державному реєстрі прав, нотаріусом проводиться державна реєстрація прав виключно у результаті вчинення нотаріальної дії.
Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує
виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав,
видається:
— фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об’єкти нерухомого майна;
— членам житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого
відповідного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески;
— юридичним особам у разі внесення до статутного фонду (статутного або
складеного капіталу) об’єктів нерухомого майна їх засновниками
(учасниками);
— фізичним особам та юридичним особам, які в разі ліквідації
(реорганізації) юридичної особи отримали у власність у встановленому
законодавством порядку нерухоме майно юридичної особи, що ліквідується
(реорганізується);
— фізичним особам та юридичним особам, що вийшли зі складу засновників
(учасників) юридичної особи за рішенням органу, уповноваженого на це
установчими документами, отримали у власність об’єкт нерухомого майна,
переданий їм;
— реабілітованим громадянам, яким повернуто у власність належні їм об’єкти нерухомого майна;
— у разі виділення окремого об’єкта нерухомого майна зі складу об’єкта
нерухомого майна, що складається із двох або більше об’єктів;
— фізичним та юридичним особам на об’єкти нерухомого майна, які в
установленому порядку переведені з житлових у нежитлові і навпаки;
— в інших випадках, встановлених законом.
Свідоцтво про право власності на нерухоме майно підписується державним реєстратором прав і засвідчується печаткою.
